A Avaliação de Passivo Ambiental (Fase I, Fase II e Fase III) é um conjunto de estudos técnicos que tem como objetivo identificar, analisar e comprovar a existência de contaminação ambiental em um imóvel, indústria, posto de combustível, área rural ou qualquer empreendimento potencialmente poluidor. Esses estudos são essenciais para verificar riscos ao meio ambiente, à saúde humana e ao patrimônio, além de atender às legislações ambientais municipais, estaduais e federais.

A Fase I – Investigação Preliminar tem como foco o levantamento histórico da área, inspeções de campo, análise de documentos, identificação de atividades poluidoras e potenciais fontes de contaminação, como vazamentos de combustíveis, resíduos químicos, solventes, metais pesados ou efluentes.

A Fase II – Investigação Confirmatória consiste na coleta de amostras de solo, água subterrânea e, quando necessário, gases do solo, para confirmar ou descartar a existência de contaminação. Nessa etapa, são utilizadas metodologias técnicas, como sondagens, instalação de poços de monitoramento e análises laboratoriais acreditadas.

A Fase III – Investigação Detalhada / Avaliação de Risco aprofunda o diagnóstico, quantifica a extensão da contaminação, avalia o impacto em receptores sensíveis (pessoas, águas subterrâneas, vegetação) e define diretrizes para remediação, mitigação de impactos e recuperação ambiental.

Esses estudos são fundamentais para garantir segurança jurídica, conformidade ambiental, viabilidade econômica do imóvel e prevenção de danos futuros.